6TH ELENMENT VÀ KOSMO TÂY HỒ – DỰ ÁN NÀO SẼ CÓ LỢI HƠN CHO CƯ DÂN ?

Có thể nói dự án  6th element  và  Kosmo Tây Hồ  đang là 2 dự án hot tại khu vực Tây Hồ , dự án đã  được đi vào hoạt động . Ngoài các ưu thế về vị trí địa lý , cả 2 dự án đều được chủ đầu tư hết sức chú trọng, đầu tư chất lượng căn hộ cũng như các tiện ích chung . Củng điểm lại 1 số đặc điểm của 2 dự án hot nhất khu vực Tây Hồ hiện nay :

 VỊ TRÍ

Xét về vị trí:  chung cư  6th Element   nằm ở vị trí có giá trị hơn Kosmo Tây Hồ , vừa thuận lợi giao thông hơn lại phát triển và thuộc vùng  có giá trị kinh tế cao hơn.

  • 6th Element đường trước mặt 40m, mặt tiền 150m dài đối  diện  khu biệt thự Starlake. Cách đó là đường 60m Nguyễn Văn Huyên kéo dài
  • 6thElement trực thuộc Tây Hồ, nằm giáp giữa Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Ba Đình nơi giá trị đất cao.
  • Kosmo nằm trên đường 40m Xuân La và Xuân Đỉnh. Đường trước mặt 30m cũng là đường lớn. Mặt tiền 200m dài.
  • Kosmo trực thuộc Bắc Từ Liêm

QUY HOẠCH TỔNG THỂ

 Xét về quy hoạch tổng thể cả dự án: 6th Element chiếm phần vượt trội hơn Kosmo Tây Hồ

 Tỷ lệ xây dựng / Tỷ lệ xanh

  • Tỷ lệ xây dựng Kosmo là 39%, mảnh đất Kosmo bị dài nên khó làm tuyến giao thông, lại là mảnh không được vuông vắn lắm. Tỷ lệ xanh ít.
  • Tiện ích không khép kín.
  • 3 tòa tuy nhiên tỷ lệ 3 tòa thì có Novo là cao cấp nhất, các tòa còn lại diện tích nhỏ, phù hợp vợ chồng trẻ, chưa được cao cấp cho lắm do tỷ lệ cư dân trẻ
  • Diện tích đất 1ha có 648 căn, tỷ lệ căn dưới 80m2 lên đến 40%
  • Dự án 6th element Đất vuông vắn, diện tích 2,4ha, có cả liền kề, biệt thự và nhà trẻ riêng biệt, mảng xanh lên đến 10,000m2 ( bằng cả dự án Kosmo)
  • Tiện ích khép kín
  • Tỷ lệ xanh lớn, các căn hộ diện tích 83m2 trở lên khá phù hợp tỷ lệ căn hộ yêu thích tại Tây Hồ
  • Đất 2,4ha có 1100 căn hộ, Tỷ lệ căn 60m2 chiến 20% vừa phải

Giao thông Nội khu của dự án 6th element cũng chiếm ưu thế hơn hẳn :

Đường giao thông của dự án Kosmo:  30m, 40m tuy nhiên sẽ bị tính là đi chung với toàn khu Ngoại Giao Đoàn, Xuân Đỉnh, Xuân La. Cũng không quá thông thoáng do mật độ cư dân tại đây lớn.

Cho Thue can ho chung cu Kosmo Tay Ho, Can ho 2 – 3 – 4 phong ngu cho thue, noi that day du

Đường nội bộ 6th Element:  17,5m, đường lớn 40m, đường Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công và lại nằm trong quy hoạch Tây Hồ Tây mật độ cư dân có 16% là nhà ở. Phía Hoàng Quốc Việt ít nhà, chủ yếu viện Hàn Lâm… Quy hoạch thông thoáng.

Đối với tiêu chuẩn xanh, Phòng cháy chữa cháy, hành lang, chức năng, quần thể  chung…ưu thế rõ ràng nghiêng sang chung cư 6th element .  

  • Kosmo tiêu chuẩn xanh ít, đường giao thông nội bộ ít do hạn chế diện tích.
  • 3 hầm, khả năng đáp ứng 300 xe/ 648 căn hộ , điều này sẽ gây ra sự khó khăn cho cư dân trong vấn đề gửi xe.
  • PCCC khả năng có 1 thang không có buồng đệm.
  • Thang rác đi chung

6th Element

  • Diện tích lưu thông khá lớn
  • 4 hầm 1200 xe đủ cho 1100 căn
  • Đủ tiêu chuẩn PCCC, ngoài ra thang PCCC còn hoạt động đúng chuẩn chống khói chống lửa lên từng căn hộ cứu người. Toàn bộ thang có cửa chống cháy, khói 2 lớp hiện tại cũng chỉ có 6thElement mới có, thang riêng chuyên biệt khá hiện đại.
  • Thang rác đi riêng theo lộ trình như khách sạn, riêng cái này duy nhất 6THcó.

THIẾT KẾ CĂN HỘ

Kosmo Tây hồ

  • Toàn bộ mặt hướng Tây Bắc sẽ bị nóng vì chếch sang hướng Tây nhiều.
  • Toàn bộ các căn hướng tây Bắc đều bị bếp khá bí, không thoáng
  • Các căn view đông nam khá đẹp, tuy nhiên tầng 17 trở lên mới view được hồ, trước mặt dự án còn có them dự án Dreamland

6th Element

  • Hướng Bắc, hướng Nam đều đẹp
  • Chỉ có căn 60m có một căn phòng đệm không có ánh sang, các căn còn lại đều ổn . Căn hộ chung cư 6th Element Bắc Hà đều được thiết kế giống nhau, cùng theo mô hình chữ H, giúp tăng tối đa khả năng đón nhận ánh sáng, lưu thông gió trong phòng khách và các phòng ngủ.
  • Các căn hộ 6th Element đều được bố trí từ 1 – 2 logia, mang thiết kế thông thoáng, linh hoạt, phù hợp với nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khác nhau
  • View hồ tây mặt hướng bắc gần như khó view hoặc view ít, chỉ có view hồ điều hòa starlake thì được

TIỆN ÍCH CHUNG

Kosmo Tây Hồ

  • Bể bơi nước ấm ngoài trời
  • Tầng 5 có 400m sân vườn, khu bể bơi
  • Tầng 28 Novo có 400m2 vườn
  • Tiện ích tầng 1 ít
  • Trường mầm non tầng 3 ( 1000m2)
  • Hệ thống shophouse
  • Cho Thue can ho chung cu Kosmo Tay Ho, Can ho 2 – 3 – 4 phong ngu cho thue, noi that day du

6th Element

  • Bể bơi muối điện phân, tuy nhiên bể bơi rộng hơn Kosmo( 350m2 ngoài trời, 150m2 trong nhà)
  • 1600m2 sân vườn tầng 7, khối bể bơi và café, rạp hát
  • Co-working, rạp hát thiếu nhi, hầm rượu
  • Tầng áp mái có sân vườn, café
  • 5500m2 vườn sinh thái tầng 1, vườn nguyên sinh, cổng Hoàng Lan, Hoàng Yến, bể vầy
  • 1000m2 x 3 tầng nhìn ra vườn sinh thái
  • 30,000m2 TTTM
  • Từ sự mạnh dạn đầu tư tiện ích chung cho cư dân của chủ đầu tư 6th element, có thể thấy rằng trước mắt cư dân 6th element được hưởng lợi hơn cư dân Kosmo. Tuy nhiên xét về mặt kinh nghiệm chủ đầu tư Bắc Hà vẫn kém hơn so với chủ đầu tư Refico . Để khắc phục điểm này , chủ đầu tư Bắc Hà  đã  đưa hàng loạt đơn vị xây dựng, cảnh quan, tiện ích, quản lý sau bàn giao là các đơn vị cao cấp và có tiếng như Đông Dương, Delta, Kohler, Groher, Eurowindows, PMC quản lý vận hành.
  • Với những đặc điểm của 2 dự án trên , mức giá cho thuê các căn hộ ở đây có thể nói phù hợp với rất nhiều đối tượng khách hàng . Mức giá  cho thuê căn hộ 6th element  giao động ở khung dưới đây :
  • 6th element : * Căn hộ 1 phòng ngủ (59m2): giá cho thuê từ 12 đến 15 triệu/tháng
    * Căn hộ 2 phòng ngủ (83m2, 87m2, 89m2): giá thuê từ 15 đến 18 triệu/tháng
    * Căn hộ 3 phòng ngủ (109m2): giá thuê 20 triệu/tháng
  • Mức giá cho thuê căn hộ tại Kosmo Tây Hồ  : Căn hộ  2PN => 15tr – 18tr/căn
  •              Căn hộ  3PN =>> 18 – 22 triệu/căn (Tùy vào vị trí và nội thất , diện tích của căn hộ mà có các mức giá khác nhau)
  • Có thể thấy răng mức giá cho thuê căn hộ cũng khá tương đồng,  Các căn hộ bên 6th element có diện tích vừa và nhỏ, 1 – 2 phòng ngủ chiếm đến 80%, và khá phù hợp với các khách hàng trẻ. Các căn hộ Kosmo Tây hồ có nhiều căn hộ có diện tích rộng , phù hợp với các gia đình .
ĐĂNG KÝ THAM QUAN NHÀ MẪU, TƯ VẤN VÀ ĐẶT MUA DỰ ÁN